來(lái)源 | 櫻桃大房子

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22日晚上，國(guó)家發(fā)改委在探討當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)時(shí)表示：

目前近一半的增量政策措施已經(jīng)出臺(tái)了，下一步還會(huì)有一批增量政策繼續(xù)出臺(tái)！

也就是說(shuō)利好政策已經(jīng)出臺(tái)一半了，剩下一半緊接著很快又會(huì)上馬。

那目前我們已經(jīng)出臺(tái)了什么政策呢？

之前傳出來(lái)說(shuō)央行會(huì)發(fā)8000億給到上市公司去購(gòu)買(mǎi)股票，當(dāng)然后面也辟謠了。

額度雖然沒(méi)那么大，但這一段時(shí)間，各大銀行，中石油等上市公司的確都在啟動(dòng)回購(gòu)增持自身股票了。

樓市上，降息，降存量房貸利率，降二套房首付，一線(xiàn)城市松綁限購(gòu)等等都已經(jīng)落實(shí)。

經(jīng)過(guò)這一連串的利好落地后。

市場(chǎng)總算是有點(diǎn)暖氣了，首先是股市，從一開(kāi)始的瘋牛，擠水分，如今正式進(jìn)入牛二階段。

最近每天有點(diǎn)溫和的小漲，散戶(hù)也不用天天盯著要不要賺了就跑路，大家懸著的心都安定下來(lái)了。

股市走向慢牛正軌，樓市則開(kāi)始進(jìn)入第一輪回暖，先從一線(xiàn)開(kāi)始。

目前北京深圳上海廣州的新房二手房，成交量有明顯增加。

先看北京，10月16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)北京連續(xù)三天新房二手房網(wǎng)簽量超過(guò)1000套。

根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月8日-10月16日的9天里，二手房網(wǎng)簽量合計(jì)達(dá)到6460套。

大家預(yù)測(cè)10月份北京二手房成交量大概率會(huì)超過(guò)2萬(wàn)套，市場(chǎng)成交非常火爆。

由于成交量大，最近北京二手房的掛牌量開(kāi)始明顯減少，上半年鏈家突破14萬(wàn)套，最近已經(jīng)跌至12.8萬(wàn)套了。

這也意味著，目前北京的二手房成交量開(kāi)始大于新增的掛牌量，當(dāng)然也可能是一部分房東看到形勢(shì)好轉(zhuǎn)，也不著急賣(mài)房。

其實(shí)不僅是北京，我之前一個(gè)深圳的朋友，上半年看到市場(chǎng)慘淡本來(lái)也打算買(mǎi)房套現(xiàn)的，但是最近也不賣(mài)了。

我看到網(wǎng)上很多帖子都表示，現(xiàn)在的租金算下來(lái)比存款利率要高，即便賣(mài)了房子，錢(qián)放在銀行還不如拿租金，于是大家都選擇不賣(mài)了。

賣(mài)方的人變少，這也意味著，成交量已經(jīng)遠(yuǎn)大于新增掛牌量了，買(mǎi)賣(mài)雙方的情緒已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

上海這段時(shí)間的二手房成交量是去年的兩倍。

去年十一期間，二手房網(wǎng)簽1067套；今年為2133套，同比上漲99.9%。

上周末一天就成交了1334套，市場(chǎng)簡(jiǎn)直快瘋了一樣，創(chuàng)下近幾年來(lái)的三日成交紀(jì)錄。

這個(gè)周末兩天單日成交都站穩(wěn)千套以上，截止到本月20號(hào)，上海已經(jīng)網(wǎng)簽了14385套，這個(gè)月沖上2萬(wàn)套妥妥的。

廣州。

截至10月20日，廣州二手房累計(jì)成交11110套。

幾乎每一天，都有超300套成交，最火爆的時(shí)候，一天便賣(mài)出了1020套二手房。

剛好今天廣州住建發(fā)布了10月1-21日新房成交情況，全市新房成交7680套，比9月全月一手住宅網(wǎng)簽總量（5164套）增長(zhǎng)48.7%！

如今的這種場(chǎng)面也就是三年前才見(jiàn)過(guò)。

前幾天珠江新城的僑鑫匯悅臺(tái)還成交了一套1251㎡的頂層復(fù)式，成交單價(jià)高達(dá)37萬(wàn)元/㎡，總價(jià)突破4.6億元。這已經(jīng)是廣州近年來(lái)第三套成交量超過(guò)2億以上的豪宅了，可見(jiàn)頂級(jí)的富人們最終還是選擇把資金留在了國(guó)內(nèi)。

深圳

我們昨天才寫(xiě)了深圳的近況，外地炒房團(tuán)瘋狂涌入深圳！

目前我們了解到的，很多房源折扣開(kāi)始收回去了，由于深圳的庫(kù)存逐漸減少，這一輪性?xún)r(jià)比高的筍盤(pán)很快就會(huì)被消滅掉。年末的時(shí)候深圳估計(jì)會(huì)上架一批土地，但是價(jià)格我真不好說(shuō)，現(xiàn)在限價(jià)執(zhí)行沒(méi)那么嚴(yán)格了。

按照最近杭州那邊的圖拍情況來(lái)看，土地不限價(jià)，新房的價(jià)格估計(jì)也會(huì)有所抬高，所以要是有意購(gòu)買(mǎi)深圳的，大家不要猶豫了，趕緊上車(chē)！

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上半場(chǎng)的利好政策砸下來(lái)后，市場(chǎng)明顯已經(jīng)有了起色。

但這并不意味著會(huì)暫停一段落，發(fā)改委說(shuō)了，還會(huì)有新一輪利好落地。

接下來(lái)還會(huì)有哪些政策呢？

股市上，這兩天中科院金融研究所建議發(fā)行2萬(wàn)億特別國(guó)債，支持設(shè)立股市平準(zhǔn)基金。

平準(zhǔn)基金向來(lái)被認(rèn)為來(lái)是股市的定海神針，一旦設(shè)立，就不怕后續(xù)股市再次出現(xiàn)暴跌，因?yàn)橛衅綔?zhǔn)基金出手托底。

2萬(wàn)億這個(gè)規(guī)模看起來(lái)也算是比較合理，對(duì)于大a來(lái)說(shuō)夠用了。

發(fā)改委也提到了會(huì)擴(kuò)大專(zhuān)項(xiàng)債券到資本的領(lǐng)域，所以市場(chǎng)認(rèn)為后續(xù)出臺(tái)平準(zhǔn)基金的概率會(huì)比較大。

而房地產(chǎn)領(lǐng)域，發(fā)改委重點(diǎn)提到了，繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

那目前還有哪些手段可以出臺(tái)呢？

一是限購(gòu)，目前北上深并沒(méi)有完全解除限購(gòu)，當(dāng)然目前的階段來(lái)看不大可能了。

除非市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)冷，那么下一步才是一線(xiàn)全面全面解除限，但這也應(yīng)該是明年的事情。

二是取消房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)，像北京上海深圳廣州的一些二手房增值稅費(fèi)還是偏高的。

尤其是一些不滿(mǎn)兩年的房源，增值稅動(dòng)輒二三十萬(wàn)的成本。

加上后續(xù)推出市場(chǎng)的大部分都是大戶(hù)型的改善房，都是超過(guò)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的，這些房子的契稅也很?chē)樔耍址昼娋褪且惶追孔拥难b修錢(qián)了。

這些稅費(fèi)大概率都會(huì)取消，進(jìn)一步鼓勵(lì)改善群體上車(chē)換房。

三是降準(zhǔn)，降息。

我剛剛看了一下日本當(dāng)年的房地產(chǎn)救市過(guò)程，1992年的時(shí)候，日本的利率依舊在6%以上，花了8年時(shí)間，一直到2000年才降至2.5%。

后續(xù)利率開(kāi)始跌到1字頭，徘徊了十幾年后，哪怕后續(xù)日本樓市有過(guò)幾個(gè)回暖的小高峰，但利率始終持續(xù)下降，2015年后正式跌破1%，目前是0.2%。

而我們2016年的時(shí)候依舊是6%左右的利率，到了2024年，除了北上深，房貸利率已經(jīng)降至2.6%，同樣是花了8年時(shí)間。

明年我們房貸跌到1字頭的概率很大。

最近美國(guó)大選，特朗普的呼聲突然高起來(lái)，他表示了如果他上臺(tái)的話(huà)，會(huì)繼續(xù)降息，這同樣會(huì)加速我們降息的步調(diào)。

總之接下來(lái)的降息，降準(zhǔn)力度肯定還會(huì)繼續(xù)。

第四是央行出手回購(gòu)商品房和土地，這一招就像是股市的平準(zhǔn)基金一樣，留在最后才會(huì)出招。

一旦央行真的下定決心大力發(fā)債去收購(gòu)，那么接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)就有了定海神針。

市面上的新房也不著急賣(mài)了，地方土地有人接盤(pán)了，一切的難題都能解決。

唯一的代價(jià)就是發(fā)太多的債肯定會(huì)引發(fā)一定的通脹，但這也是無(wú)可避免的。

當(dāng)然這肯定最后的大招，不到最后一刻不會(huì)輕易出來(lái)。

所以大家還是祈禱市場(chǎng)趕緊回穩(wěn)，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌了，這一招才不會(huì)使出。

從過(guò)去的歷史來(lái)看，無(wú)論是我們08年救市，還是15年救市，甚至國(guó)外的一些房地產(chǎn)救市案例，任何一項(xiàng)救市政策都有一定的副作用。

只是看孰輕孰重罷了。