來源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)

撰文 | 楊波

出道即巔峰。

“地產(chǎn)中介頭子”貝殼，竟然當(dāng)上了成都最新的“地王”！

今天上午，成都錦江區(qū)金融城三期的一宗住宅用地迎來拍賣盛宴。經(jīng)過多輪競價(jià)，最終貝殼旗下的貝好家成功拿下，樓面地價(jià)27300元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)42%。按照樓面地價(jià)計(jì)算，這是成都迄今為止單價(jià)最高的宅地。

今天這宗土地的成功拍出，讓成都金融城的價(jià)值再次得到確認(rèn)。同時(shí)，作為中國最大的線上找房平臺(tái)，貝殼拿地也是具有標(biāo)志性意義的大事件。

志在必得

9月20日，成都金融城三期H12地塊迎來公開拍賣。

由于地段優(yōu)越，在當(dāng)前樓市較弱的環(huán)境下，依然吸引了綠城、建發(fā)、招商、越秀、大悅城、華僑城、金茂+四川聯(lián)投、內(nèi)蒙古中實(shí)、新綠色、貝好家（貝殼）、錦江統(tǒng)建、華添、交子金控、貴州仁懷屹澤房地產(chǎn)14家房企參拍。

土拍一開始，各家開發(fā)商輪番舉牌，競爭激烈。進(jìn)入后半程，雖然金茂聯(lián)合體積極應(yīng)戰(zhàn)，無奈貝殼信心太強(qiáng)了，勢在必得，最終金茂惜敗，被貝殼一舉拿下。

貝殼最終以23700元/㎡、42.19%的溢價(jià)率拿下土地，也創(chuàng)造了一個(gè)新的地價(jià)記錄，引發(fā)了各路群眾“吃瓜”。

資料顯示，成都金融城三期，全稱交子公園金融商務(wù)區(qū)錦江片區(qū)，西臨高新片區(qū)，北至錦江大道，南抵成都繞城高速路，沿錦江蜿蜓分布。整個(gè)片區(qū)將以“生態(tài)+商業(yè)”為特色重點(diǎn)建設(shè)，重點(diǎn)打造金融城東TOD、交子公園特色金融街、濱江商業(yè)步行街、成都街坊四大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

目前，成都金融城三期已經(jīng)與一二期整體連成一片，河?xùn)|河西的路網(wǎng)的橋梁大多已實(shí)現(xiàn)通車，暢通無阻。

成都金融城片區(qū)，也被業(yè)界普遍認(rèn)為是成都樓市最核心的板塊之一。由于金融城一二期基本開發(fā)完畢，金融城三期的土地也被認(rèn)為是成都最有潛力誕生頂級(jí)豪宅的區(qū)域，因此備受關(guān)注。

2023年，成都金融城三期第一宗住宅用地成功拍出。由于當(dāng)時(shí)土拍還有限價(jià)，熔斷后一共有71家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽，結(jié)果華潤中簽了，成交樓面價(jià)20700元/㎡。后面這塊土地被開發(fā)成金融城·錦宸府項(xiàng)目，套均面積240㎡和278㎡，含精裝預(yù)售均價(jià)43999元/㎡依然供不應(yīng)求。

這充分說明，市場對(duì)成都金融城三期價(jià)值的認(rèn)可。也是開發(fā)商對(duì)成都樓市的信心所在。

關(guān)于今天拍賣土地，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，項(xiàng)目可能布局布局4-5棟樓，總高15-17層，套均約300㎡的大戶型產(chǎn)品，單價(jià)可能要去到5萬+/平。對(duì)成都而言，頂級(jí)豪宅范兒。

單獨(dú)操盤

大家都知道，貝殼是房地產(chǎn)中介巨頭。雖然樓市下行，但貝殼賺的盆滿缽滿。

8月12日，貝殼發(fā)布2024年中期業(yè)績報(bào)告。第二季度，貝殼實(shí)現(xiàn)凈收入234億元，同比增長19.9%。凈利潤達(dá)到19億元，同比增長46.24%。

此外，貝殼的現(xiàn)金暴多。截止6月30日，貝殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物合計(jì)597億元。這么多錢，買幾塊地，不是跟玩兒似的。

其實(shí)，貝殼早已想好，要干開發(fā)了。

據(jù)天眼查顯示，貝好家（成都）置業(yè)有限公司成立于今年3月8日，注冊(cè)資本100萬元。看來本次拿地，也是籌謀已久。

此外，貝好家目前已經(jīng)注冊(cè)了北京、西安、成都幾個(gè)置業(yè)公司。

此前，貝殼已經(jīng)在北京參與土拍競價(jià)，6月又參與廣州土拍，均未果。

最終在7月30日，貝殼成功拿下西安市未央?yún)^(qū)2宗共14.475畝商住用地，成交總價(jià)款1.338億元，屬于袖珍地塊。貝殼西安拿地當(dāng)天，即宣布由綠城代建！

而今天，是貝殼首次進(jìn)入成都。

只是沒想到，貝殼一來就勢在必得，直接拿最貴的地。看來貝殼要依靠這塊地，把貝殼開發(fā)商的名頭徹底打響。

公開資料顯示，貝好家的定位不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，而是數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)，主要為業(yè)主方、開發(fā)商等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。“1”代表的產(chǎn)品解決方案是核心，具體為以C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）為理念，通過大數(shù)據(jù)分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客戶需求，行成包含產(chǎn)品定位、產(chǎn)品初步設(shè)計(jì)、產(chǎn)化深度設(shè)計(jì)等的全套產(chǎn)品解決方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務(wù)、線上線下一體化的高效營銷服務(wù)。

盡管極力淡化自己開發(fā)商的角色，但這一次，貝殼真的要干開發(fā)商了。

據(jù)“澎湃新聞”今日?qǐng)?bào)道，金融城三期項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費(fèi)者到制造者）理念。貝殼集團(tuán)副董事長、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛也表示，自主操盤一個(gè)項(xiàng)目，主要目的是為了更好地驗(yàn)證貝殼C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，增強(qiáng)合作方對(duì)“1+2業(yè)務(wù)模式”的信賴。

看來，貝殼打算用這個(gè)項(xiàng)目，來梳理一個(gè)標(biāo)桿，爭取到未來更多的可能性。這也讓市場對(duì)這個(gè)項(xiàng)目充滿了更高的期望。

拿地后，網(wǎng)傳成都貝好家已經(jīng)開始馬不停蹄的招兵買房，準(zhǔn)備在成都大干一場。

最后，對(duì)于成都項(xiàng)目取個(gè)什么案名，網(wǎng)友們也是操碎了心，下面摘錄一些，大家看哪個(gè)合適：舒克和貝塔、貝貝家、貝勒府、貝理瑪?shù)率斯^、貝塔瑪?shù)率斯^...