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    萬萬想不到,成都新“地王”,竟是個中介頭子

    作者:楊波 來源:深藍財經 瀏覽: 2024-09-20 18:25:40
    “地產中介頭子”貝殼,竟然當上了成都最新的“地王”!

    來源 | 深藍財經

    撰文 | 楊波


    出道即巔峰。

    “地產中介頭子”貝殼,竟然當上了成都最新的“地王”!

    今天上午,成都錦江區金融城三期的一宗住宅用地迎來拍賣盛宴。經過多輪競價,最終貝殼旗下的貝好家成功拿下,樓面地價27300元/㎡,溢價率高達42%。按照樓面地價計算,這是成都迄今為止單價最高的宅地。

    今天這宗土地的成功拍出,讓成都金融城的價值再次得到確認。同時,作為中國最大的線上找房平臺,貝殼拿地也是具有標志性意義的大事件。


    志在必得

    9月20日,成都金融城三期H12地塊迎來公開拍賣。

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    由于地段優越,在當前樓市較弱的環境下,依然吸引了綠城、建發、招商、越秀、大悅城、華僑城、金茂+四川聯投、內蒙古中實、新綠色、貝好家(貝殼)、錦江統建、華添、交子金控、貴州仁懷屹澤房地產14家房企參拍。

    土拍一開始,各家開發商輪番舉牌,競爭激烈。進入后半程,雖然金茂聯合體積極應戰,無奈貝殼信心太強了,勢在必得,最終金茂惜敗,被貝殼一舉拿下。

    貝殼最終以23700元/㎡、42.19%的溢價率拿下土地,也創造了一個新的地價記錄,引發了各路群眾“吃瓜”。

    資料顯示,成都金融城三期,全稱交子公園金融商務區錦江片區,西臨高新片區,北至錦江大道,南抵成都繞城高速路,沿錦江蜿蜓分布。整個片區將以“生態+商業”為特色重點建設,重點打造金融城東TOD、交子公園特色金融街、濱江商業步行街、成都街坊四大產業組團。

    目前,成都金融城三期已經與一二期整體連成一片,河東河西的路網的橋梁大多已實現通車,暢通無阻。

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    成都金融城片區,也被業界普遍認為是成都樓市最核心的板塊之一。由于金融城一二期基本開發完畢,金融城三期的土地也被認為是成都最有潛力誕生頂級豪宅的區域,因此備受關注。

    2023年,成都金融城三期第一宗住宅用地成功拍出。由于當時土拍還有限價,熔斷后一共有71家企業參與搖號抽簽,結果華潤中簽了,成交樓面價20700元/㎡。后面這塊土地被開發成金融城·錦宸府項目,套均面積240㎡和278㎡,含精裝預售均價43999元/㎡依然供不應求。

    這充分說明,市場對成都金融城三期價值的認可。也是開發商對成都樓市的信心所在。

    關于今天拍賣土地,有業內人士預測,項目可能布局布局4-5棟樓,總高15-17層,套均約300㎡的大戶型產品,單價可能要去到5萬+/平。對成都而言,頂級豪宅范兒。


    單獨操盤

    大家都知道,貝殼是房地產中介巨頭。雖然樓市下行,但貝殼賺的盆滿缽滿。

    8月12日,貝殼發布2024年中期業績報告。第二季度,貝殼實現凈收入234億元,同比增長19.9%。凈利潤達到19億元,同比增長46.24%。

    此外,貝殼的現金暴多。截止6月30日,貝殼現金及現金等價物合計597億元。這么多錢,買幾塊地,不是跟玩兒似的。

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    其實,貝殼早已想好,要干開發了。

    據天眼查顯示,貝好家(成都)置業有限公司成立于今年3月8日,注冊資本100萬元。看來本次拿地,也是籌謀已久。

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    此外,貝好家目前已經注冊了北京、西安、成都幾個置業公司。

    此前,貝殼已經在北京參與土拍競價,6月又參與廣州土拍,均未果。

    最終在7月30日,貝殼成功拿下西安市未央區2宗共14.475畝商住用地,成交總價款1.338億元,屬于袖珍地塊。貝殼西安拿地當天,即宣布由綠城代建!

    而今天,是貝殼首次進入成都。

    只是沒想到,貝殼一來就勢在必得,直接拿最貴的地。看來貝殼要依靠這塊地,把貝殼開發商的名頭徹底打響。

    公開資料顯示,貝好家的定位不是傳統房地產開發,而是數據驅動型住宅開發服務平臺,主要為業主方、開發商等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。“1”代表的產品解決方案是核心,具體為以C2M(Customer to Manufacturer,從消費者到制造者)為理念,通過大數據分析,利用AI算法深度洞察和挖掘出客戶需求,行成包含產品定位、產品初步設計、產化深度設計等的全套產品解決方案;“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的高效營銷服務。

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    盡管極力淡化自己開發商的角色,但這一次,貝殼真的要干開發商了。

    據“澎湃新聞”今日報道,金融城三期項目初步定位是高端產品,預計全流程由貝好家團隊自主操盤,從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的C2M(從消費者到制造者)理念。貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛也表示,自主操盤一個項目,主要目的是為了更好地驗證貝殼C2M產品解決方案的落地能力,增強合作方對“1+2業務模式”的信賴。

    看來,貝殼打算用這個項目,來梳理一個標桿,爭取到未來更多的可能性。這也讓市場對這個項目充滿了更高的期望。

    拿地后,網傳成都貝好家已經開始馬不停蹄的招兵買房,準備在成都大干一場。

    最后,對于成都項目取個什么案名,網友們也是操碎了心,下面摘錄一些,大家看哪個合適:舒克和貝塔、貝貝家、貝勒府、貝理瑪德仕公館、貝塔瑪德仕公館...


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